محاسبات اجاره همراه با مثال :: حسابداری 2015

حسابداری 2015

دانش هرکس نه دارایی اوست و نه سرمایه او بلکه بدهی اوست به جامعه

حسابداری 2015

دانش هرکس نه دارایی اوست و نه سرمایه او بلکه بدهی اوست به جامعه

حسابداری 2015

دنبال کنندگان ۲ نفر
این وبلاگ را دنبال کنید
آخرین نظرات

محاسبات اجاره همراه با مثال

يكشنبه, ۶ آبان ۱۳۹۷، ۱۰:۰۷ ب.ظ




معمولاً در قرارداد اجاره، مبلغی به عنوان ودیعه و مبلغی به عنوان اجاره ماهیانه در نظر گرفته می شود.


در بحث مالیات اجاره بابت مبلغ رهن مالیاتی محاسبه نمی شود و روال گذشته مبنی بر محاسبه ۱/۵ درصد مبلغ رهن مدت هاست منسوخ شده است. اما در مورد مبلغ اجاره باید گفت طبق ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم برای ۷۵٪ اجاره سالیانه باید مالیات پرداخت شود و ۲۵٪ از اجاره سالیانه از مالیات معاف است.


برای مثال اگر اجاره ماهیانه یک واحد تجاری ۱،۰۰۰،۰۰۰ ریال باشد:


( ۱۲ × ۱،۰۰۰،۰۰۰ ) × ۷۵ ٪ = ۹،۰۰۰،۰۰۰        درآمد مشمول مالیات


حال بستگی دارد که درآمد اجاره مربوط به شخص حقیقی باشد یا حقوقی


حالت اول: چنانچه درآمد اجاره مربوط به اشخاص حقیقی باشد ماده ۱۳۱ قانون مالیات های مستقیم تعیین می کند که اشخاص حقیقی باید با چه ضریبی مالیات پرداخت کنند:

۱ – اگر درآمد مشمول مالیات برای اشخاص حقیقی در سال تا ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال باشد، ۱۵٪ ؛

۲ – اگر از ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال تا ۱،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال باشد، ۲۰٪ ؛

۳ – اگر بیشتر از ۱،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال باشد، ۲۵ ٪ .


نکته ۱ : برای درآمد مشمول مالیات بالای ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ به صورت پلکانی محاسبه می شود.


در مثال قبل چون درآمد مشمول مالیات کمتر از ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ بود، پس با ضریب ۱۵ ٪ محاسبه می شود:


۹،۰۰۰،۰۰۰ × ۱۵ ٪ =۱،۳۵۰،۰۰۰         مالیات سالانه اجاره

۱،۳۵۰،۰۰۰ ÷ ۱۲ = ۱۱۲،۵۰۰              مالیات اجاره ماهانه


حالت دوم: چنانچه درآمد اجاره مربوط به اشخاص حقوقی باشد مالیات مربوطه به استناد ماده ۱۰۵ قانون مالیات های مستقیم می بایست به نرخ ۲۵ % محاسبه شود.


۹،۰۰۰،۰۰۰ × ۲۵ ٪ =۲،۲۵۰،۰۰۰        مالیات سالانه اجاره

۲،۲۵۰،۰۰۰ ÷ ۱۲ = ۱۸۷،۵۰۰             مالیات اجاره ماهانه


نکته ۲ : از آنجایی که مالیات اجاره از جمله مالیات های تکلیفی است و در واقع توسط شخص دیگری از مودی وصول و به سازمان امور مالیاتی کشور پرداخت می شود لذا قانون مستأجر را مکلف کرده است که از اجاره پرداختی به موجر (صاحب ملک) مالیات اجاره را کسر کند و مابقی اجاره را به موجر پرداخت کند. بنابراین در بحث اجاره یک کسرکننده داریم که مستأجر است و یک مؤدی که موجر است.


نکته ۳ : مستأجر موظف است مالیات اجاره را به صورت ماهیانه پرداخت کند، یعنی برای هر ماه باید تا پایان ماه بعد مالیات به حساب سازمان امور مالیاتی واریز شود و اگر پرداخت مالیات ماهانه از موعد مقرر تجاوز کند ماهیانه به میزان ۲ ٪ مالیات جریمه می شود.


ثبت حسابداری اجاره


برای ثبت حسابداری اجاره باید سند احتساب و سند پرداخت ثبت شود؛ سند احتساب هزینه اجاره را در پایان هر ماه و سند پرداخت را در زمان پرداخت اجاره و پرداخت مالیات تکلیفی آن ثبت می کنیم.


سند احتساب اجاره طبق ماده ۵۳ و ۵۴ قانون مالیات های مستقیم :


         هزینه اجاره  XX


                               مالیات تکلیفی اجاره  XX


                               مالک  XX


         بابت ثبت احتساب هزینه اجاره …. ماه سال ….


 


سند احتساب اجاره اردیبهشت ماه برای مثال قبل با فرض اینکه مالک شخص حقیقی باشد:


         هزینه اجاره ۱،۰۰۰،۰۰۰


                                        مالیات تکلیفی اجاره ۱۱۲،۵۰۰


                                        مالک ۸۸۷،۵۰۰


         بابت ثبت احتساب هزینه اجاره اردیبهشت ماه سال ۸۳


 


در صورت پرداخت اجاره:


         مالک ۸۸۷،۵۰۰


                              وجه نقد(بانک، صندوق و…)  ۸۸۷،۵۰۰


        بابت ثبت پرداخت اجاره اردیبهشت ماه سال ۸۳


در صورت پرداخت مالیات تکلیفی اجاره:


        مالیات تکلیفی اجاره ۱۱۲،۵۰۰


                                                وجه نقد ۱۱۲،۵۰۰


        بابت ثبت پرداخت مالیات تکلیفی اجاره اردیبهشت ماه سال ۸۳



نظرات  (۰)

هیچ نظری هنوز ثبت نشده است

ارسال نظر

ارسال نظر آزاد است، اما اگر قبلا در بیان ثبت نام کرده اید می توانید ابتدا وارد شوید.
شما میتوانید از این تگهای html استفاده کنید:
<b> یا <strong>، <em> یا <i>، <u>، <strike> یا <s>، <sup>، <sub>، <blockquote>، <code>، <pre>، <hr>، <br>، <p>، <a href="" title="">، <span style="">، <div align="">
تجدید کد امنیتی